Je souhaite vendre, quel diagnostic thermique réaliser ?

Cet article à pour vocation de vous guider quant à l’étude thermique à réaliser pour la vente d’un bien

A garder en tête

Lors d’une vente, tous logements doit présenter un DPE (diagnostic de performance énergétique) à jour. Cependant, à compté du 1er septembre 2022, tous les logements classés D, E, F ou G devront également faire l’objet d’un audit énergétique selon l’article 158 de la loi n°2021-1104.

Qu'est ce q'un DPE ?

Le diagnostic de performances énergétiques ou DPE est un document qui sert à estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre de votre logement. C’est un outil de comparaison entre les bâtiments. Celui-ci est normé et valable pour une durée de 10 ans.

Il contient :

  • Caractéristiques de votre logement et descriptif de ses équipements de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement, ventilation et pour chaque catégorie d’équipements, conditions de leur utilisation et gestion qui ont des incidences sur les consommations énergétiques
  • Indication de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d’équipements et évaluation de ces dépenses annuelles de consommation
  • Évaluation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre (GES) liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée
  • Information sur les énergies d’origine renouvelable produites par les équipements installés et utilisées dans le logement
  • Information sur les conditions d’aération ou de ventilation de votre logement, accompagnée de recommandations pour améliorer ces performances
  • Classement du logement en application d’une échelle de référence (étiquette Énergie),  réalisé en fonction de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée rapportée à la surface du logement, pour le chauffage, le refroidissement, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude sanitaire et de ventilation
  • Classement du logement établie en fonction de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre rapportée à la surface du logement, pour les mêmes postes que pour l’énergie.
  • Recommandations pour améliorer la performance énergétique de votre logement accompagnées d’une évaluation de leur coût et de leur efficacité.
  • Dernière attestation d’entretien annuel de votre chaudière
  • Éventuellement éléments d’appréciation sur la capacité du logement à assurer un confort thermique en période estivale

Qu'est ce qu'un audit énergétique ?

L’audit énergétique permet de renseigner le futur acquéreur sur les travaux d’améliorations possibles. Il consiste à obtenir les performances avant et après travaux par de la modélisation. Le future propriétaire y trouvera les performances futures du bien et obtiendra un accès à des aides technico-financières afin de réaliser les améliorations. L’audit est plus complet et plus personnalisé que le DPE. De plus celui-ci est subventionné !

Celui-ci contient :

  • Analyse du site : exposition, masques solaires, zone climatique
  • Etat de santé de l’enveloppe du bâtiments
  • Etat de santé des vitrages et leur étanchéité à l’air
  • Etat de santé du système de chauffage et d’eau d’eau chaude sanitaire
  • Etat de santé du système de ventilation
  • Modélisation des performances actuelles et futures
  • Définition d’une stratégie de rénovation
  • Estimation du coût des travaux
  • Estimation des aides accessibles
  • Indicateurs de rentabilité financière

En conclusion, la présentation d’un DPE est obligatoire pour tout acte de vente. Pour les biens classés D, E, F ou G un audit énergétique sera demandé afin de renseigner le future acquéreur sur les travaux d’améliorations possibles, ce qu’il apporteront, le coût des travaux et le bouquet d’aides financières accessible.

Le bureau d’études thermiques et environnementales AUFAY vous accompagne dans la réalisation de votre audit énergétique

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