Cet article à pour vocation d’exposer les différences entre un diagnostic de performances énergétiques, un bilan thermographique ainsi qu’un audit énergétique.
A garder en tête
Outil de comparaison des biens entre eux selon un cahier des charges type. Obligatoire pour toute vente, location ou fin de chantier. Valable 10 ans.
Réponse ciblée à un problème d’inconfort par la détection de la source du problème. Très intéressant pour visualiser les défauts thermiques.
Pour la rénovation énergétique, permet d’anticiper les futures performances du bien par la modélisation. Permet de définir le coût des travaux ainsi que le bouquet d’aides associés. Très intéressant pour des travaux d’isolation globaux.
Diagnostic de performances énergétiques (DPE)
Le diagnostic de performances énergétiques ou DPE est un document qui sert à estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre de votre logement. Celui-ci est normé et valable pour une durée de 10 ans.
Quand réaliser un DPE ?
- Lors d’une vente ou d’une location, il doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) et être remis à l’acquéreur ou au locataire. Des sanctions sont prévues notamment si le DPE n’est pas conforme à la réglementation.
- Lors de la fin d’un chantier d’une construction neuve ou d’une extension.
Celui-ci contient :
- Caractéristiques de votre logement et descriptif de ses équipements de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement, ventilation et pour chaque catégorie d’équipements, conditions de leur utilisation et gestion qui ont des incidences sur les consommations énergétiques
- Indication de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d’équipements et évaluation de ces dépenses annuelles de consommation
- Évaluation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre (GES) liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée
- Information sur les énergies d’origine renouvelable produites par les équipements installés et utilisées dans le logement
- Information sur les conditions d’aération ou de ventilation de votre logement, accompagnée de recommandations pour améliorer ces performances
- Classement du logement en application d’une échelle de référence (étiquette Énergie), réalisé en fonction de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée rapportée à la surface du logement, pour le chauffage, le refroidissement, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude sanitaire et de ventilation
- Classement du logement établie en fonction de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre rapportée à la surface du logement, pour les mêmes postes que pour l’énergie.
- Recommandations pour améliorer la performance énergétique de votre logement accompagnées d’une évaluation de leur coût et de leur efficacité.
- Dernière attestation d’entretien annuel de votre chaudière
- Éventuellement éléments d’appréciation sur la capacité du logement à assurer un confort thermique en période estivale
En conclusion : Le DPE est un outil de comparaison. Son cahier des charges et de points de contrôles est le même pour tous les biens. Ainsi, il ne répondra pas à la résolution d’un problème en particulier.
Le bilan thermographique
Le bilan thermographique ou analyse thermographique consiste à établir le bilan énergétique d’une maison ou d’un appartement. Il permet l’évaluation de l’état de santé des parois, de l’isolation et de traquer les fuites thermiques sources de déperditions. L’utilisation d’une caméra thermique infrarouge permet de visualiser les pertes thermiques à l’aide d’images infrarouges.
Quand réaliser un bilan thermographique ?
- En rénovation pour connaître les points faibles de l’enveloppe du bâtiment afin d’apporter une réponse ciblée et adaptée
- Lorsque l’on ressent un inconfort de type courant d’air, paroi froide, effet de douche ou en présence d’humidité ou de condensation
Celui-ci contient :
- Analyse du site : exposition, masques solaires, zone climatique
- Etat de santé de l’enveloppe du bâtiments
- Etat de santé des vitrages et leur étanchéité à l’air
- Analyse de l’isolation des planchers
- Analyse de l’isolation des toitures
- Inspection de la ventilation ou VMC
- Analyse du système de chauffages (production, distribution et émission)
- Analyse hygrométrique (humidité et condensation)
En conclusion : Le bilan thermographique permet de cibler les déperditions, réaliser des préconisations et des conseils éclairés en optimisation énergétique pour améliorer votre confort et diminuer les besoins en énergie et donc la facture.
L’audit énergétique
L’audit énergétique consiste à obtenir les performances de l’état initiale et de l’état final par de la modélisation avant d’engager des travaux. Il permet d’anticiper les futures performances du bien selon un usage type de celui-ci et d’accéder à des aides technico-financières pour la réalisation de vos travaux.
Quand réaliser un audit énergétique ?
- En rénovation pour connaître les points faibles d’un bâtiment et apporter les améliorations afin d’optimiser les performances énergétiques
- Définir une stratégie de rénovation globale (bouquet de rénovation)
- Obtenir des aides financières des organismes de subventions
- Obtenir un estimation du coût des travaux et le retour sur investissement
Celui-ci contient :
- Analyse du site : exposition, masques solaires, zone climatique
- Etat de santé de l’enveloppe du bâtiments
- Etat de santé des vitrages et leur étanchéité à l’air
- Etat de santé du système de chauffage et d’eau d’eau chaude sanitaire
- Etat de santé du système de ventilation
- Modélisation des performances actuelles et futures
- Définition d’une stratégie de rénovation
- Estimation du coût des travaux
- Estimation des aides accessibles
- Indicateurs de rentabilité financière
En conclusion : L’audit énergétique permet de connaître les performances actuelles du bien et de se projeter sur les futures performances avant même de réaliser les travaux. On a ainsi un recule avant d’engager des frais. Il permet également de toucher des aides financières plus conséquentes lors de la réalisation d’un bouquet de travaux.
